PREGUNTES
LA CÈDULA D'HABITABILITAT
* Per a què serveix la cèdula d'habitabilitat?
La cèdula és un document imprescindible si vols llogar o vendre el teu habitatge.
Les companyies subministradores d'electricitat, gas i aigua sol·liciten la cèdula per realitzar el tràmits de canvi de nom del titular, en cas de tall en el subministre, noves contractacions, ...
* Quina és la validesa del document?
La cèdula té una vigència de 15 anys.
* No sé on tinc la meva cèdula.
Es cas que l'hagis perdut o no trobis la cèdula d'habitabilitat et podem sol·licitar un duplicat de la mateixa al Departament d'Habitatge.
En cas que la cèdula d'habitabilitat estigui caduca, caldrà que la tornem a sol·licitar.
* Quan trigaré a rebre la meva cèdula?
Un cop realitzada la sol·licitud i registrada al Departament d'Habitatge, la cèdula arriba en aproximadament 30 dies naturals.
Si ens has encarregat el certificat i tràmit, t'enviarem per correu electrònic la copia de la documentació registrada per a que tinguis constància que la sol·licitud està feta.
* És necessària la visita del tècnic?
És imprescindible que un tècnic qualificat realitzi la visita de l'habitatge ja que cal comprovar que aquest s'ajusta a la normativa vigent en matèria d'habitabilitat.
* Tinc molta pressa. Com puc agilitzar els tràmits?
En casos urgents, podem realitzar la visita en un o dos dies laborables per a gestionar la documentació al Departament d'Habitatge el mateix dia o l'endemà de realitzar la visita.
Una vegada la documentació estigui registrada, t'enviem copia via correu electrònic perquè puguis comprovar que el tràmit ja s'ha iniciat.
Si necessites la cèdula per una companyia subministradora, és possible que aquesta pugui iniciar els tràmits amb la sol·licitud de cèdula que t'enviarem per correu electrònic.
* A quina zona doneu servei?
Donem servei a tota la província de Girona. Actualment hem realitzat cèdules d'habitabilitat pràcticament a tots els municipis de la província, Agullana, Aiguaviva, Amer, Arbúcies, Anglès, Banyoles, Bàscara, Begur, Bellcaire d'Empordà, Bescanó, La Bisbal d'Empordà, Blanes, Bordils, Breda, Cabanes, Cadaquès, Caldes de Malavella, Calonge, Campllong, Cassà de la Selva, Castell-Platja d'Aro, Castellfollit de la Roca, Castelló d'Empúries, La Cellera de Ter, Celrà, Corçà, Cornellà de Terri, L'Escala, Espinelves, Figueres, Flaçà, Fornells de la Selva, Girona, Hostalric, La Jonquera, Juià, Llagostera, Llambilles, Llançà, Lloret de Mar, Maçanet de la Selva, Mont-Ras, Olot, Palafrugell, Palamós, Pals, Parlavà, Pont de Molins, Porqueres, Portbou, Quart, Regencós, Riells Viabrea, Ripoll, Riudellots de la Selva, Roses, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Sant Gregori, Sant Hilari Sacalm, Sant Joan les Fonts, Sant Julià de Ramis, Sant Pere Pescador, Santa Coloma de Farners, Santa Cristina d'Aro, Sarrià de Ter, Sils, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vall-llobrega, Verges, Vidreres, Vilablareix, Vilafant, Vilamalla, Vilobí d'Onyar.
Siguis d'on siguis no cobrem cap suplement !
* No m'arriba la cèdula. Què pot haver passat?
Si en el termini de 30 dies no t'hem enviat la cèdula d'habitabilitat per mail, truca'ns i revisarem el tràmit i les possibles incidències.
* Cal que el meu habitatge tingui la cèdula al dia?
La cèdula té una vigència de 15 anys. Una vegada aquesta caduqui, cal que ens sol·licitis la renovació de la cèdula.
La cèdula d'habitabilitat és l'únic document que justifica que el teu pis o casa reuneix les condicions marcades pel Decret d'Habitabilitat.
* Quina és la normativa de referència per a obtenir la cèdula d'habitabilitat?
La normativa que estableix les condicions que ha de reunir un habitatge per a ser habitable és el Decret 141/2012 del 30 d'octubre - Condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.
LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
* Què és la certificació energètica ?
El certificat d'eficiència energètica és un document que verifica la conformitat de qualificació d'eficència energètica obtinguda i que condueix a l’expedició de l’etiqueta d’eficiència energètica de l’edifici.
* Què és l'etiqueta energètica ?
És el distintiu que assenyala el nivell de qualificació d’eficiència energètica obtinguda per l’edifici o parts d’edifici.
* Per a què serveix la certificació d'eficiència energètica d'edificis?
La certificació d'eficiència energètica proporciona informació útil a l’usuari final sobre el comportament energètic de l’edifici o vivenda que vol comprar o llogar. Alhora, també serveix per oferir opcions a l’usuari de com millorar-ne l’eficiència energètica, mitjançant les recomanacions presents en els certificats d’eficiència energètica d’edificis existents.
* Té caducitat el certificat d'eficiència energètica?
El certificat d’eficiència energètica tindrà una validesa màxima de 10 anys. Passat aquest termini, caldrà renovar-lo.
De tota manera, el certificat es podrà renovar voluntàriament si hi ha variacions en aspectes que afectin la seva eficiència energètica i per tant puguin modificar la seva qualificació energètica i el seu certificat.
L’ICAEN recomana tenir en compte els següents punts a l’hora de dur a terme una certificació d’eficiència energètica d’un habitatge o edifici:
Un dels objectiu més destacats de la certificació d’eficiència energètica és informar als propietaris o promotors sobre les característiques energètiques dels seus habitatges o edificis. Conseqüentment, són importants per la certificació d’eficiència energètica, les recomanacions de millora incloses en l’informe de la certificació d’eficiència energètica. Per aquest motiu es recomana que:
- El tècnic certificador contractat faci, com a mínim, una visita de l’habitatge o edifici que està certificant.
- El tècnic que faci la visita sigui un tècnic col·legiat i estigui registrat a l'ICAEN com a tècnic certificador
- Sol·licitar els serveis d’un tècnic certificador que estigui proper a l’habitatge o als edificis que estigui certificant per facilitar aquesta visita tècnica.
- Sol·licitar que les propostes de millora energètica recomanades en l’informe estiguin ben detallades. És a dir, que siguin propostes coherents amb les necessitats de l’habitatge o edifici, que estiguin avaluades econòmicament encara que de manera aproximada, i que cada mesura tingui associat un període aproximat del retorn de la inversió.
- Sempre que sigui possible, es faci la certificació amb dades mesurades donat que llavors l'informe final serà més exacte i podria obtenir, fins i tot, una millor qualificació d’eficiència energètica. És a dir, la certificació d’eficiència energètica tindrà una major qualitat i conseqüentment, les mesures recomanades pel tècnic certificador seran més coherents i ajustades a la realitat de l'habitatge o edifici. Cal recordar que els programes homologats (CE3, CE3X i CALENER) poden dur a terme la qualificació d’eficiència energètica de l'edifici o habitatge amb dades per defecte, amb dades estimades o bé amb dades mesurades.
EL CERTIFICAT DE CONTINGUT D'AMIANT
1. El certificat de presència o absència d’amiant afecta tots els immobles que siguin objecte de venda o arrendament, o únicament els construïts abans de 2002?
El certificat afecta els immobles anteriors a l’any 2002, atès que a partir d’aquesta data es va prohibir la comercialització de qualsevol tipus de material amb amiant.
2. Quins professionals estan habilitats per dur a terme la inspecció emetre i signar aquest certificat?
En el moment actual, en absència del desplegament reglamentari, poden emetre el certificat les categories professionals previstes a la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació: arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica, en funció de les seves competències.
3. Mentre no es produeixi el desplegament reglamentari, quin document es considerarà suficient per donar compliment a l’obligació prevista a l’article 21?
Mentre no es produeixi el desplegament reglamentari, l’Agència de Residus de Catalunya ha posat a disposició un model bàsic de certificat de presència o absència d’amiant visible. El model permet acreditar el contingut mínim establert a l’article 21.3 de la Llei 8/2026.
El model recull la identificació de l’immoble i del tècnic/a, el resultat de la inspecció visual i, si es detecten elements susceptibles de contenir amiant visible, el seu estat de conservació. També informa del risc potencial que pot comportar per a la salut de les persones.
https://residus.gencat.cat/ca/actualitat/noticies/detall/ac_Model_certificat_amiant
4. Quins criteris tècnics s’han de seguir per a l’emissió del certificat de presència o absència d’amiant i, en particular:
Les característiques i els criteris per a l’emissió del certificat s’han de determinar reglamentàriament. Mentre no s’aprovi aquest reglament, el certificat ha d’acreditar, com a mínim, la presència o absència d’amiant visible, l’estat de conservació dels materials que continguin amiant i el risc que puguin comportar per a les persones.
5. Existeixen manuals, protocols, guies tècniques o criteris oficials aprovats per l’Administració, que defineixin la metodologia d’inspecció i identificació dels materials amb amiant?
La informació publicada per l’Agència de Residus de Catalunya relativa al model bàsic no estableix un manual, protocol o guia tècnica específica que reguli la metodologia d’inspecció.
6. El certificat tindrà un període determinat de validesa?
Actualment no s’ha establert un període de vigència específic del certificat.
7. Es pot utilitzar un mateix certificat en contractes d’arrendament successius mentre no es produeixin modificacions a l’immoble?
Si, sempre que no hi hagi hagut modificacions.
8. En el cas d’un habitatge integrat en un edifici, el certificat s’ha de referir exclusivament als materials existents a l’interior de l’habitatge o també ha d’incloure l’eventual presència d’amiant en elements comuns de l’edifici, com ara cobertes, façanes, baixants, conduccions o instal·lacions?
Quan l’operació afecti una entitat individual d’un immoble, com ara un habitatge, oficina o local, el certificat s’ha de referir únicament a aquesta entitat individual.
Per tant, el certificat individual no ha d’estendre el seu abast a la totalitat dels elements comuns de l’edifici.
9. Serà suficient una inspecció visual de l’immoble per emetre el certificat o caldrà fer cales, prendre mostres o efectuar anàlisis de laboratori? En quins supòsits?
En absència de reglament, el model bàsic publicat per l’Agència preveu una inspecció visual dels espais i elements als quals s’ha pogut accedir. La inspecció és únicament ocular i el mateix model especifica que no es practica cap prova o assaig.
10. En la publicitat i comercialització d’habitatges, cal disposar del certificat abans d’iniciar la comercialització o de publicar l’anunci d’un habitatge de lloguer, o és suficient disposar-ne abans de la formalització del contracte?
En aquest moment és suficient disposar-ne abans de la formalització de contracte.
11. En aquells casos en què l’immoble o l’edifici figuri en el Cens català de materials que contenen amiant, es pot utilitzar la informació del Cens per acreditar la presència o absència d’amiant?
La informació disponible al Cens no substitueix el certificat de presència o absència d’amiant previst a l’article 21 de la Llei.
12. En cas que el certificat indiqui que s’han detectat elements constructius susceptibles de contenir amiant visible, això impedeix la compravenda o la formalització del contracte de lloguer?
El fet que el certificat indiqui que s’han detectat elements constructius susceptibles de contenir amiant visible no impedeix, en cap cas, la compravenda o l’arrendament de l’immoble.
El certificat té una finalitat informativa sobre la presència o absència d’amiant visible, el seu estat de conservació i el risc que pugui comportar per a les persones.
13. El model bàsic de certificat que es pot trobar a la web de l’Agència de Residus, és el model oficial que marca la llei?
No. La Llei estableix que les característiques del certificat s’han de determinar per reglament. Mentre aquest reglament no s’aprovi, l’Agència de Residus de Catalunya posa a disposició un model bàsic que permet donar compliment al contingut mínim establert a l’article 21.3.
14. El certificat de presència o absència d’amiant serà obligatori en les operacions de compravenda i d’arrendament d’immoble a partir del 3 d’octubre de 2026.
Si, d’acord amb la Llei 8/2026, el certificat s’ha de lliurar en les operacions de venda o lloguer d’immobles a les quals sigui aplicable aquesta obligació.
15.És obligatori efectuar una inspecció presencial de l'immoble per poder emetre el certificat?
El model bàsic estableix que el tècnic/a certifica el resultat després d’haver “efectuada la inspecció visual dels espais i elements als quals s’ha pogut accedir”. Per tant, l’emissió del certificat pressuposa la realització d’una inspecció visual dels espais i elements accessibles de l’immoble objecte del certificat.
16. Quan existeixin materials sospitosos de contenir amiant però no sigui possible confirmar-ho visualment, és obligatori efectuar una presa de mostres i anàlisi de laboratori abans d'emetre el certificat?
El model bàsic actual preveu una inspecció únicament ocular, sense proves o assajos. Per tant, per emetre aquest certificat bàsic no es requereix una presa de mostres ni una anàlisi de laboratori.
17. Es pot reflectir en el mateix certificat, en el cas de no poder confirmar visualment materials sospitosos de contenir amiant indicant la necessitat de verificació?
L’ARC ha posat a disposició un model bàsic de certificat que recull el contingut mínim que marca la Llei, en absència de reglament. El tècnic que dugui a terme la inspecció pot afegir més contingut, si així ho considera necessari.
18. Pot emetre's el certificat quan determinades zones de l'immoble no siguin accessibles, sempre que aquesta limitació quedi expressament identificada? Quin procediment s'ha de seguir quan no sigui possible accedir a l'immoble, per exemple en determinats actius ocupats?
Sí. El model bàsic permet emetre el certificat limitant-lo als espais i elements als quals s’ha pogut accedir.
El mateix model indica expressament que el certificat “es limita exclusivament a l’àmbit inspeccionat i als elements visibles i accessibles” i adverteix de la possible existència de materials ocults, no accessibles o no identificables visualment.
19. Es considera la UNE 171370-2:2021 una referència adequada per establir la metodologia d'inspecció i diagnosi?
Les característiques i la competència per a l’emissió del certificat s’han de determinar reglamentàriament. Mentre no s’aprovi el reglament, el model bàsic es basa en una inspecció visual dels elements visibles i accessibles.
20. En cas que el certificat detecti presència d'amiant, existeix ja un procediment per comunicar aquesta informació al Cens català?
El reglament determinarà els canals habilitats expressament per fer aquesta comunicació. Fins que estigui aprovat, es poden fer servir els canals ordinaris de comunicació amb l’ARC, com la bústia de consultes, queixes i suggeriments.
